新华网上海频道３月２２日消息：今后，上海市民购房按揭时，恐怕必须“货比三家”后方能决定成交，因为沪上银行房贷利率已呈现“分化”格局。昨天，上海市银行同业公会负责人透露，他们无意协调各商业银行执行统一的房贷利率标准，因为那样做有悖央行的利率市场化号召。    

同业公会主张自主定价    

自央行出台的住房贷款利率调整政策生效以来，沪上多数商业银行迟迟没有拿出新的房贷利率标准，部分银行甚至寄希望于同业公会或监管部门出面“统一定价”。然而，上海市银行同业公会负责人昨天却明确表态，除非市场出现无序竞争或恶性竞争，他们才会出面协调，但即便如此，也不会有“统一定价”政策出台。他的看法是，信贷业务是各商业银行竞争服务与效率的平台，利率“统一定价”对个别银行而言是不公平的游戏规则。他鼓励各商业银行，应在严格遵守央行新的房贷政策基础上，依照客户的风险状况、贷款期限长短、首付成数等因素，自主定价。    

他透露，3月17日同业公会所召集的协调会，主要是讨论“上海银行业防范房贷风险细则”一事。而至于房贷“统一定价”一事，该负责人透露，会上的确有讨论过，多数银行倾向5年以上6.12%的基准利率，但最终各商业银行未达成协议。    

银行业是否需要统一的房贷利率呢？从央行、上海市银行同业公会的观点看，在央行规定的最低底线基础上，各商业银行根据各自的风险控制体系，与客户协商来确定合理的利率，才是最为理想化的。    

同时，他希望上海市银行同业公会在其中发挥积极的协调作用，以确保住房信贷市场的平稳运行。    

“统一定价”趋向分化    

昨天，记者再次询问了在沪银行的房贷利率确定的情况。其中，建行、工行均表示将按照央行确定的基准利率执行，但强调仍会有10%的下浮空间；由于房贷利率仍未确定，中行、农行的房贷业务上周五起基本处于停发状态，即只接受申请但暂缓放款，同时，农行的决策权已由农总行下放给上海分行，而中行截至发稿时仍未确定利率。    

值得说明的是，工行和建行商业个人房贷余额分居上海市场的前两名，均已超过400亿元，而其他两家国有银行所占的市场分额也不在少数。    

此外，上海银行的最新房贷政策已确定，即按照5年以上贷款6.12%的基准利率执行，但申请新房6成（含）以下贷款的客户可考虑将利率优惠至5.51%；而交行等沪上银行目前则以5.51%的下限利率执行房贷。与此同时，招行、光大、民生等银行都暂未确定，仍在等待总行决策。    

一位资深银行人士表示，眼下开发商指定贷款银行的现象已不复存在，在市场竞争较为充分的房贷市场上，想要银行业统一维系一个较高的利率水平并不现实。他透露，眼下对于一些优质的客户，有些银行已经在房贷业务上进行“返息”，即以别的名义把一定比例的利息返还给客户。