新华网上海频道３月２２日消息：本周起，沪上银行的房贷利率细则已渐明朗，大多数银行已将一般情况下的房贷利率锁定在央行规定的6.12%基准利率上，同时可根据具体情况上下浮动。而对于过去在银行贷款但尚未还清的，新的利率要到明年才执行，届时究竟按什么利率水平，现在还未有定论。    

利率下浮有条件限制    

昨天，建设银行公布了房贷利率调整细则，规定3月17日以后新发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可以根据具体情况上浮或下浮。具体要求，如果满足以下三个条件———贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。    

昨日另一家银行上海银行规定，一般情况下将执行6.12%的利率，如果贷款人购买的是一手房、且贷款成数在六成以下，就可享受5.508%的优惠利率，而如果购买的是二手房则不享受优惠利率。    

此外，工行一般情况下也将执行基准利率，但可上浮或下浮，但浮动标准还未定。招行规定1年-3年（含）房贷利率为5.76%，3年-5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。光大银行将根据情况进行调整。    

老贷款利率明年调整    

而那些在3月17日前从银行已获得贷款但尚未还清的市民，他们将在明年起按新利率还款。但这部分贷款究竟按什么利率水平，各大银行还未有定论。    

不少尚未还清房贷的市民提出，由于合同是以前签的，合同上只是规定当央行调息后，将在每年的1月1日起进行调整，但现在央行给出了浮动利率，而当初的贷款合同上并没有说利率是浮动的，央行现在给出的最低利率是5.51%，那么就应该按此执行。部分银行业内人士对此提议认为，由于央行是现在才放开房贷利率的，所以各家银行对老贷款没有任何先前的例子可参考，这其中变数还很多。    

也有一些房贷部人士认为，现在给出的优惠利率各大行都是按条件判定的，那么对于老贷款也不应该搞“一刀切”，同样应按照贷款人各方面的条件判定是否给予优惠利率以及程度。    

提前还贷市民将会增多    

半年时间里，房贷利率从原先的5.04%调到5.31%，如今又上调到6.12%，对于不少贷款人来说，月供可能一下就增加了几百元。这可是不小的负担，如此上调是否会影响银行房贷？    

银行房贷专家指出，要贷款买房的人不可能由于利率上调而不贷款，只是有可能在房屋总价上进行调整。上调后，影响最明显的可能是年底前提前还贷的市民将增多，但由于这要看是否符合条件，同时个人是否有足够资金，所以对银行房贷影响也不大。而且，从长远来看，上调利率还是在保护消费者，这可以很大程度上抑制炒房投机客，因为银行有权上调利率，银行完全可以通过贷款成数和贷款利率调控那些购买了多套房的人。