新华网上海频道５月１９日消息：如果现在你对按揭贷款的银行不满意，今天你完全可以“炒”掉它，再去找一个新“东家”。深圳发展银行上海分行推出的个人住房贷款跨行转按揭业务就可以帮助你实现这一切。

    随着明年住房贷款利率的真正放开，银行间的利率差异化加大。不同商业银行由于战略和资金成本的差异，可能对同一借款人相同的贷款业务给予不同的利率。相对于大多数银行来说，目前深圳发展银行的贷款政策比较优惠，这也是该行推出非交易类跨行转按揭的前提，使市民可合理利用商业银行间的定价的差异，对已经办理按揭的房产进行规划。

    据深圳发展银行房贷专家介绍，该行的非交易类转按揭是指同一借款人将其在其他商业银行的住房按揭贷款转入深圳发展银行继续申请住房按揭贷款，借款人主体资格不变。具体操作过程分为两步：第一步，银行根据借款人的申请为其发放过渡性的赎楼贷款，用于偿还原按揭贷款并赎出房产证。第二步，借款人向深圳发展银行申请住房按揭贷款，要提醒的是借款人必须在原贷款银行无逾期和欠息记录，且正常还款一年以上，同时按揭房产必须是现房。

    跨行转按揭的最重要一步，就是后一家银行出钱帮助客户还清前一家银行的剩余贷款，但是在这个过程中，后一家银行还没取得这套房子的抵权，为了控制风险，银行往往要请担保公司担保，申请转按揭的客户需要支付一笔担保费。对此，深圳发展银行杭州分行有关人士表示，只要客户能提供银行认可的担保方式，比如暂时抵另一套房产等，就无需担保公司；只有在客户实在无法自行提供担保的情况下，银行才会选择通过担保公司担保的途径。

    此外，客户在深圳发展银行上海分行办理转按揭时，还可办理加按揭贷款，即将原按揭贷款增加贷款金额或延长贷款期限，或既增加贷款金额又延长贷款期限的贷款业务。

    作者:□王凯涛