“从目前掌握的情况看，5月份新开楼盘至少有31个，这只是目前的数据，实际推案数量肯定大于这个数字。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。在新开楼盘中，松江新区5个，闵行区4个，长宁区、徐汇区、浦东新区各3个，虹口区、普陀区、闸北区、宝山区各2个，黄浦区
、杨浦区、嘉定区、南汇区、青浦区各1个。其中，纯公寓项目22个，纯别墅项目4个，别墅和公寓、公寓和商办的混合项目5个。

    优质项目纷纷出场。5月新开盘中，约有一半分布在环线内，优质项目较多，不少内环内的优质楼盘也将“粉墨登场”，购房者选择余地较大。如杨浦新江湾城板块的橡树湾，黄浦区的公馆77，徐汇区的三个公寓项目江南宴花园、尚海湾豪庭和永兆豪庭，长宁区天山华庭、天山怡景苑和王子晶品公寓，浦东两个大牌开发商的知名项目金地未未来和万科金色雅筑等。

    楼市逐渐量价齐升。3月1日-4月17日，一个半月以来，本市共推出77批住宅房源（剔除动迁配套房和10套以下推盘项目）中，除了上海康城和合生江湾降价之外，还有长宁馥邦苑降价1000元，占总数的4%；6个项目价格持平；39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%；还有28个为新盘或推不同产品的项目，价格不具备可比性。从成交数据看，平均房价在不断走高。1-3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价格分别为1.1552万元、1.1043万元和1.3106万元/平方米，4月上半月的平均成交价格更高达1.5896万元/平方米。

    业内指出，临近小长假，开发商与市场的博弈到达了临界点。“五一”历来是房地产销售的旺季，成交量可能会出现小幅放量。可以肯定的是，5月成交情况对今后的走势有明确的指引作用，是涨、是跌，下月市场表现至关重要。