【市场】

    受降息影响上周成交量大增

    据了解，上海出台的楼市新政实施已满月，市民观望气氛略有松动，成交量有所上扬，不过实际成交价格出现不同程度下滑。如，中原、美联、信义等房产中介公司，进入11月中旬以来，二手房成交量较10月上升了近15%，但成交价格下降大约10%。

    由于小户型和老公房是“普通商品房新标准”界定后最大受惠者，新政实施以来，供应量和购买力均明显释放。最新调查显示，受新政利好或自身资金压力影响，不少业主愿意在房价上作出让步，市民的看房积极性有所提高。

    来自佑威房地产研究中心的统计显示，上周，受到央行大幅降息利好影响，全市商品住宅成交面积达到24.47万平方米，相比前周增加了6.7万平方米，涨幅达到了38%，这也是新政出台以来最大的涨幅。

    据分析，楼市新政逐渐被房产市场所消化。从成交量上看，刚性需求依然存在，观望气氛慢慢被打破。在利好促进下，沪上房地产的市场购买力逐步激活，促进成交量上扬。

    【分析】

    逐渐恢复信心但不能过分乐观

    “11月，在普通住房标准出台以及银行内部信贷放松的助推下，消费者逐渐入市，逐周回升的成交量也表明了购房者正逐渐恢复理性，70.85万平方米的月度成交已恢复到了今年7月的水平。”易居中国分析师付琦指出，这是今年整个市场陷入长期低迷后出现的第一次像样的反弹，但与去年相比，市场供应仍处下降趋势。

    来自易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示，上海全市整个11月成交商品住宅70.85万平方米，较10月份上升了41.98%，但与去年同期相比，成交低位明显，同比依然下降了44.26%。

    “正是由于购房实际的优惠以及市场信心的逐渐恢复，筑就了11月市场成交的上升。”付琦表示，目前对市场还不宜过分乐观，预计上海楼市的成交还将长期处于低位震荡的运行态势。从整体来看，成交量上升是正常的数据表现，这并不意味着市场已重新回到上升的通道，在目前情况下，房地产市场还将继续处于低位运行的格局。

    关注《经济蓝皮书》

    我国明年GDP增长9%

    本报讯昨天，中国社会科学院发布2009年《经济蓝皮书》预测，我国2009年GDP增长为9%左右，消费价格上涨4%左右，城镇登记失业率由4%上升到4.3%，短期内房价下调将成定局。

    在蓝皮书发布会上，中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三解释称，对于2009年GDP增长的预测是在9%左右。“从目前的情况来看，我们分析认为实现9%的增长，甚至再多一点的增长可能性还是很大的。保守一点讲，这种可能性应该在70%以上。”

    蓝皮书分析，2009年中国经济可能出现三种情形，经济平稳增长情景，GDP增长将保持在9%左右。也可能出现经济快速增长情形，GDP增长将在9.5%以上。最坏的就是经济大幅下滑情景，CDP增长将在8.5%左右。

    蓝皮书内容

    房市短期内房价面临进一步回调

    蓝皮书分析，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

    另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，明年廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。在此情景下，商品房“断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性将加大。

    蓝皮书同时指出，从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况也有可能再次出现。由于2008年以来土地购置面积和新开工面积均出现明显下滑的情况，必将影响一年半至两年以后的房屋供应量，供求关系有可能进一步紧张。对此，国家应有预见性，防止由此引发市场大起大落。

    就业今年100万大学生不能就业

    蓝皮书预测，由于2009年经济减速，失业人员将会继续增加。预计2008年底有100万大学毕业生不能就业，另外2009年将有592万大学生毕业，就业形势严峻。因此，蓝皮书建议国家应全力加大扶持创业和就业的力度。

    对此，中国社科院财贸所所长裴长洪昨天表示，在投资计划总数达4万亿的财政政策里，应有一些项目能够在短期内生产招工，这样能够增加社会就业。

    物价今年全年CPI增长为4%左右

    据汪同三介绍，蓝皮书预计中国今年全年CPI增长为4%，在未来的几个月内还会缓慢下降，明年将继续下行。汪同三说，现在实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，按道理是会引起价格上升的，但是就目前国际国内总的形势看，还不存在CPI掉头向上的趋势。大概在未来的几个月内CPI还要缓慢下降。

    从目前的数据推算，今年全年CPI可能会比4%多一些，因此今年太高了，明年应该再下降。此外，汪同三还表示，中国经济出现通缩的可能性也是存在的，但是很小。